Nebenkosten bei der Ferienwohnung: Endreinigung, Kurtaxe, Bettwäsche und Kaution im Überblick

Der Preis pro Nacht sieht auf dem Buchungsportal oft verlockend aus, am Ende steht auf der Rechnung aber deutlich mehr. Endreinigung, Kurtaxe, Bettwäsche, Haustiere, Kaution: Wer die Nebenkosten einer Ferienwohnung nicht kennt, erlebt schnell eine böse Überraschung. Dieser Ratgeber zeigt, welche Zusatzkosten typisch sind, was rechtlich dazugehört und wie Sie Angebote wirklich vergleichen.

Die häufigsten Zusatzkosten auf einen Blick

• Endreinigung: In der Regel ein Fixbetrag pro Aufenthalt und meist verpflichtend. Manche Vermieter verzichten darauf, wenn Sie länger bleiben.
• Kurtaxe bzw. Gästebeitrag: Wird von der Gemeinde erhoben, nicht vom Vermieter, und häufig pro Person und Nacht berechnet.
• Bettwäsche und Handtücher: Teils inklusive, teils pro Person und Wechsel berechnet. Manchmal können Sie eigene Wäsche mitbringen.
• Strom, Heizung und Wasser: Bei Ferienhäusern gelegentlich nach Zählerstand abgerechnet, bei Wohnungen meist pauschal im Preis.
• Haustiere: Oft gegen Aufpreis, siehe dazu auch unseren Ratgeber zum Urlaub mit Hund.
• Parkplatz und WLAN: In manchen Unterkünften als Zusatzposition aufgeführt.
• Kaution: Sicherheitsleistung, die nach der Abreise zurückerstattet wird, sofern keine Schäden entstanden sind.

Kurtaxe: Von Ort zu Ort verschieden

Die Höhe der Kurtaxe legt jede Gemeinde per Satzung selbst fest. Sie unterscheidet sich je nach Ort und Saison deutlich. Ein Beispiel aus einer aktuellen Marktübersicht: Auf Norderney lag sie 2026 in der Hauptsaison bei 4,90 Euro pro Erwachsenem und Übernachtung, in der Nebensaison bei 3,10 Euro. Jugendliche zahlen dort die Hälfte, Kinder bis 13 Jahre sind befreit. Die Sätze werden regelmäßig angepasst, deshalb lohnt der Blick in die Satzung der Gemeinde oder auf die Seite der Tourist-Information.

Dafür erhalten Gäste häufig eine Gästekarte mit Vorteilen, etwa freiem Eintritt, Rabatten bei Freizeiteinrichtungen oder kostenlosem Nahverkehr. Fragen Sie beim Vermieter nach, was in Ihrem Urlaubsort enthalten ist.

Eine Besonderheit gilt in manchen Städten: In Berlin zum Beispiel gilt seit dem 1. Januar 2025 eine Übernachtungsteuer von 7,5 Prozent des Netto-Beherbergungsentgelts. Prüfen Sie bei Städtereisen, ob eine solche Abgabe anfällt.

Was gehört rechtlich in den Gesamtpreis?

Wer als Vermieter mit einem Preis wirbt, muss nach der Rechtsprechung alle zwingend anfallenden Kosten bereits im Gesamtpreis berücksichtigen. In einem viel beachteten Urteil entschied das Oberlandesgericht Schleswig-Holstein, dass pauschale Endreinigungskosten, die unabhängig von der Aufenthaltsdauer anfallen, zu den unvermeidbaren Preisbestandteilen gehören. Ein Hinweis erst am Ende der Anzeige, getrennt vom Wochenpreis, reichte nicht aus. Ausnahmen gelten für Kosten, die der Gast im Einzelfall selbst beeinflusst, zum Beispiel für das mitgebrachte Haustier.

In der Praxis zeigen Portale und Vermieter die Zusatzkosten trotzdem unterschiedlich an. Rechnen Sie deshalb immer mit dem Endpreis, nicht mit dem Nachtpreis. Ob eine einzelne Anzeige rechtlich korrekt ist, kann Ihnen eine Rechtsberatung beantworten, etwa über Rechtsanwalt24.tips.

Die Kaution: Was ist üblich?

Für die Kaution bei Ferienunterkünften gibt es keine gesetzliche Obergrenze. Die aus dem Wohnraummietrecht bekannte Regel von drei Monatsmieten gilt hier nicht. Üblich sind Beträge zwischen dem Preis einer Übernachtung und einer Wochenmiete, bei Häusern mit Pool oder Sauna kann es auch mehr sein. Klären Sie vor der Buchung:

1. Wie hoch ist die Kaution und wann ist sie zu zahlen?
2. Wird sie bar, per Überweisung oder als Kartenreservierung hinterlegt?
3. Wann und wie bekommen Sie sie zurück?
4. Gibt es ein Übergabeprotokoll, das den Zustand der Unterkunft festhält?

So vergleichen Sie Angebote richtig

1. Gesamtpreis berechnen: Nachtpreis plus Endreinigung plus Kurtaxe plus Wäsche plus sonstige Pauschalen
2. Pro Person und Nacht rechnen: So werden Unterkünfte mit unterschiedlicher Größe vergleichbar.
3. Aufenthaltsdauer beachten: Bei kurzen Aufenthalten fällt die Endreinigung stärker ins Gewicht, bei längeren Aufenthalten weniger.
4. Stornobedingungen prüfen: Eine günstige Unterkunft ohne Stornomöglichkeit kann teurer werden als eine flexible Alternative. Eine Reiserücktrittsversicherung finden Sie im Vergleich bei Versicherungs-Vergleich.tips.
5. Leistungen vergleichen: Sind Bettwäsche, Handtücher, WLAN und Parkplatz im Preis enthalten?

Tipps, um Nebenkosten zu sparen

• Länger bleiben: Die Endreinigung verteilt sich auf mehr Nächte.
• Eigene Bettwäsche und Handtücher mitbringen, wenn der Vermieter es erlaubt
• Nebensaison wählen, auch die Kurtaxe ist dann oft niedriger
• Direkt beim Vermieter anfragen, Portale berechnen teils zusätzliche Servicegebühren
• Die Unterkunft besenrein hinterlassen, wenn es der Vertrag verlangt
• Alle Vereinbarungen schriftlich festhalten

Fazit: Nicht auf den Nachtpreis hereinfallen

Wer vor der Buchung alle Zusatzkosten kennt, vergleicht Ferienwohnungen fair und bucht ohne böse Überraschung. Fragen Sie im Zweifel nach, lassen Sie sich den Endpreis schriftlich bestätigen und dokumentieren Sie bei der Übergabe den Zustand der Wohnung. Weitere Tipps zum Buchen, Vermieten und Reisen mit Hund finden Sie auf Ihre-Ferienwohnung.eu.

Redaktionell erstellter Artikel. Stand: Oktober 2026. Kurtaxesätze, Abgaben und Vertragsbedingungen unterscheiden sich je nach Gemeinde und Anbieter und ändern sich regelmäßig; bitte prüfen Sie die Angaben vor der Buchung. Der Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.